物件契約前に確認したいチェックポイント10項目（ハノイ駐在日本人向け）

言語対応

オーナー・管理人・契約書

ベトナムでは不動産契約の文化が日本と異なり、 口頭での約束が多いため、後からトラブルになることがあります。

例えば「電気代込み」と聞いて契約したのに後から請求されたり、 「3カ月前通知でペナルティなし」と聞いていたのに、 実際には家賃1カ月分を請求された例もあります。

管理人やオーナーとのやり取りも、日本語は基本的に通じない前提で準備が必要です。 可能であれば、日本語対応スタッフがいる不動産会社に間に入ってもらうと安心です。

水回り

給湯器・水圧・シャワー温度

ベトナムでは水道水をそのまま飲まないのが一般的です。 物件によってはウォーターサーバーや浄水器を利用します。

給湯器の容量にも注意が必要です。 タンク式給湯器では、一度お湯を使い切ると、 再び温まるまで待つ必要がある場合があります。

特にバスタブを使う場合は容量不足になりやすいため、 実際の生活ではシャワー中心になるケースもあります。

セキュリティ

警備員・玄関・建物入口

ベトナムでは物件によってセキュリティレベルに大きな差があります。 高層コンドミニアムやサービスアパートでは、 24時間警備員が常駐しているケースもあります。

ただし、警備員がいても入口の管理が甘かったり、 建物入口が常時開いているケースもあります。

サービスアパートでは清掃スタッフが室内に入ることもあるため、 貴重品は金庫などで自己管理することも大切です。

騒音環境

近隣工事・カラオケ・生活音

ベトナムの都市部では、 日本より騒音トラブルが起きやすい傾向があります。

近隣の工事、カラオケ、飲食店、 大人数のパーティー、子どもの足音など、 周囲の生活環境によって音の感じ方は大きく変わります。

高層階でも、周辺工事やカラオケの音が聞こえることがあります。

インターネット環境

Wi-Fi・光回線・速度

ベトナムではFPT、Viettel、VNPTなどが主要プロバイダーです。 物件によって利用できる回線や速度は異なります。

夜間の速度低下や国際回線の不安定さを感じることもあるため、 在宅勤務やオンライン会議が多い方は特に確認が必要です。

家具・家電

状態・メーカー・交換可否

ベトナムでは家具・家電付き賃貸が多く、 冷蔵庫、洗濯機、エアコン、ベッドなどが最初から備え付けられているケースがあります。

ただし、古い家電や故障寸前の設備がそのまま置かれていることもあります。

不要な家具の撤去が可能か、 収納や靴箱が十分にあるかも確認しておくと安心です。

ゴミ出し・清掃

サービスアパートとコンドミニアムの違い

サービスアパートでは、 清掃スタッフが部屋の掃除やゴミ出しを行ってくれるケースが一般的です。

一方、コンドミニアムでは、 各階にゴミ捨て場があり、 住人自身がゴミを出す形式が多く見られます。

立地・周辺施設

スーパー・病院・日本食・通勤

日本人駐在員にとって、 物件周辺の生活環境は非常に重要です。

日本食レストラン、日本食材店、 スーパー、コンビニ、病院、 学校などが近くにあるか確認しましょう。

また、職場や日本人学校までの通勤・通学時間も重要です。 距離が近くても、渋滞によって移動時間が大きく変わることがあります。

虫・カビ

湿気・換気・害虫対策

ベトナムは高温多湿の時期が長いため、 ゴキブリ、蚊、アリ、ヤモリなどが室内に入ることがあります。

高層階でも完全に虫が出ないとは限りません。 キッチンや浴室の排水口、 窓まわり、配管部分などを確認しましょう。

また雨季には、 室内の湿気によってカビや結露が発生することもあります。

契約条件

デポジット・解約・家賃に含まれる費用

駐在者向け物件では、 保証金として家賃1〜2カ月分を求められるケースがあります。

また途中解約の条件、 違約金、デポジット返還時期、 修繕費の負担なども事前確認が必要です。

広告上の家賃が安くても、 管理費、電気、水道、Wi-Fi、清掃、 プールやジム利用料などが別途必要な場合があります。