SUNSMILE HOMES · ハノイのお部屋探し
ハノイへの赴任が決まると、「いつから部屋を探せばよいのか」「日本にいる間に契約まで済ませた方がよいのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。
おすすめは、赴任時期と勤務地が見えてきた段階で相談を始め、まずは住まいに求める条件を整理することです。渡航日が先の場合はエリアや予算の相談から進め、入居希望日が近づいたら、その時点の空室を確認して候補を絞り込みます。
SUNSMILE HOMESが過去5年間のお部屋探しを通じて感じているのは、家賃や室内写真だけでは、暮らしやすさを判断しきれないということです。
通勤手段、交通渋滞、会食からの帰宅、ご家族の日中の過ごし方。さらに、雨の日の道路状況や、入居後に受けられるサービスまで考えることで、自分に合う住まいを選びやすくなります。
この記事では、渡航前の準備から入居までの流れに沿って、ハノイで部屋を探す際のポイントをご紹介します。
赴任時期が決まったら、まず会社の条件と入居予定を確認する
最初に確認したいのは、会社の住宅規定です。
家賃の上限だけでなく、管理費や清掃費が予算に含まれるのか、法人契約が必要なのか、経費処理にどのような書類が必要なのかを確認しておきましょう。
渡航後にホテルなどの仮住まいを利用できる場合は、現地で内覧してから決める選択肢も持てます。一方、到着後すぐに入居したい場合は、オンライン内覧や書類確認を渡航前に進める必要があります。
| 時期の目安 | 進めておきたいこと |
|---|---|
| 赴任時期・勤務地が見えてきたら | 会社の住宅規定、予算、通勤手段、家族構成を整理して相談 |
| 渡航日・入居希望日が固まったら | 空室確認、候補の比較、オンライン内覧や現地内覧の調整 |
| 契約前 | 費用、サービス、必要書類、入居前の対応事項を確認 |
| 入居時 | 設備の引渡し確認、一時滞在申告、入居後の連絡先を確認 |
この流れは準備の目安です。物件ごとに空室状況や入居可能日が異なるため、希望する部屋を長期間確保できるとは限りません。早めに相談しながら、契約のタイミングを調整しましょう。
地図上の距離より、通勤手段と時間帯を考える
ハノイの住まい選びでは、まず「どうやって通勤するか」を考えることが大切です。
会社の送迎車、自家用車、配車サービスなど、利用する交通手段によって便利な立地は変わります。送迎車がある場合は、乗車場所やルートも確認しておきたいところです。
過去5年間のご案内でも、勤務地までの距離だけで判断せず、交通渋滞を含めて検討することの重要性を感じています。
地図では近く見えても、朝夕の混雑、交差点、進行方向や迂回の必要性によって、実際の移動時間は変わります。晴れた休日の内覧だけでは、平日の通勤を想像しにくい場合もあります。
候補を比較するときは、次の情報を不動産会社に伝えてください。
- 勤務地の住所
- 出勤・退勤のおおよその時間
- 通勤手段と送迎車の有無
- 許容できる片道の通勤時間
- 工業団地や取引先など、頻繁に訪れる場所
可能であれば、実際の通勤時間帯にルートを確認すると、判断の参考になります。
単身赴任は、仕事が終わった後の生活まで想像する
単身赴任の場合、職場への行きやすさに加えて、夕食や会食からの帰りやすさも大切です。
日本人街での会食が多い方なら、Linh Lang・Kim Mã周辺など、普段利用する飲食店から自宅までの距離も検討材料になります。
一方、自炊をしたい方、ジムに通いたい方、休日は静かに過ごしたい方では、優先する立地が変わります。
「人気のエリアだから」という理由だけでなく、平日の朝、帰宅後、休日をどのように過ごしたいかを考えてみましょう。
ご夫婦での赴任は、帯同する方の日中の暮らしを大切にする
ご夫婦での赴任では、働く方の通勤条件だけで住まいを決めないことも大切です。
たとえば、ご主人の赴任に奥様が帯同し、現地で働く予定や就労資格を持たない場合、奥様が日中どのように過ごせるかが、住まいの満足度に大きく関わります。
買い物に一人で出かけやすいか。カフェや習い事に通いやすいか。散歩ができる場所があるか。友人と会う際に移動しやすいか。
室内がきれいでも、外出のたびに移動の負担が大きいと、生活の選択肢が狭く感じられることがあります。
内覧前に、お二人それぞれが「平日の日中にしたいこと」「近くにあるとうれしい場所」を出し合ってみてください。
在宅時間が長い方にとっては、日当たり、窓からの景色、昼間の騒音、共用施設の使いやすさも重要です。可能であれば、お二人で内覧することをおすすめします。
雨の日の道路状況と、虫への対策も確認する
晴れた日の写真では分かりにくいのが、雨の日の暮らしです。
現地でご案内していると、強い雨の際に道路が冠水する場所もあるため、建物だけでなく、周辺道路や通勤ルートまで確認する必要があります。
候補物件では、貸主や管理会社に次の点を確認しましょう。
- 建物の前や周辺道路で、過去に冠水したことがあるか
- 大雨の際に、車での出入りや徒歩移動に支障があったか
- 地下駐車場や建物入口に、浸水への対策があるか
- 通常のルートが使いにくいときに、別の道を利用できるか
過去に問題がなかった場合でも、今後の冠水が起きないことを保証するものではありません。管理側の説明に加えて、周辺を知る人の情報も参考にして判断しましょう。
虫が苦手な方は、対策を入居条件に入れる
現地での経験上、ハノイでは日本の住まいと比べて虫に遭遇することを想定しておいた方がよいと感じます。ただし、発生のしやすさは周辺環境や建物の管理状態によって異なります。
虫が苦手な方は、問い合わせの段階でその希望を伝えてください。
定期的なペストコントロールを行っているか、共用部だけでなく室内も対象なのか、発生時に追加対応を依頼できるかを確認しておくと安心です。
必要であれば、入居前の防虫処理も相談しましょう。薬剤を使用する場合は、ペットやお子様への配慮、作業後の入室・換気の案内も確認します。
「虫が出ない部屋」を約束することはできませんが、予防と発生後の対応を事前に確認することはできます。
必要なサービスを、部屋探しの前にリストアップする
「サービス付き」と書かれていても、含まれる内容は物件や契約によって異なります。
候補を探す前に、必要なサービスをリストアップし、「必須」「あるとうれしい」「不要」に分けておくと比較しやすくなります。
| サービス | 確認したい内容 |
|---|---|
| 室内清掃 | 回数、曜日、清掃範囲、不在時の入室方法 |
| 洗濯 | 洗濯サービスの有無、対象品、回数、追加料金 |
| リネン交換 | シーツ・タオルの交換頻度 |
| インターネット | 個別回線か共用か、料金、トラブル時の窓口 |
| 設備の修理 | 連絡先、受付時間、費用負担 |
| 防虫対応 | 定期実施の有無、室内対応、追加依頼の条件 |
| 生活設備 | 浄水器、給湯設備、洗濯乾燥機などの有無 |
特に単身赴任では、清掃や洗濯などを任せられる住まいがおすすめです。家事や設備対応に使う時間を減らせれば、仕事への集中や、帰宅後に休む時間を確保しやすくなります。
家賃だけで比較せず、必要なサービスを含めた総額と、自分で対応する手間を合わせて考えてみましょう。
契約前に、会社が必要とする書類と滞在申告への対応を確認する
気に入った部屋が見つかったら、契約前に書類面の確認を進めます。
近年は税務手続きにも変更があるため、「以前の物件では対応できたから、今回も大丈夫」とは限りません。貸主の形態や契約内容に応じて、用意できる書類を確認することが大切です。ベトナム政府の賃貸税務手続き案内
法人契約や会社の住宅補助を利用する場合は、次の点を事前に整理しましょう。
- 会社が必要とするインボイスを発行できるか
- 個人オーナーの場合、所得税などの納税を示す書類を用意できるか
- 書類の名義、対象期間、発行時期は会社の要件に合うか
- 税金を含む金額と、含まない金額のどちらで提示されているか
- 貸主が必要な営業・税務上の手続きに対応しているか
VATインボイスと、個人オーナーの納税を示す書類は別のものです。どちらか一方があれば必ず会社の経費処理に使えるとは限らないため、契約前に会社の経理担当者へ確認してください。
一時滞在申告と、ビザ・一時滞在カードは別の手続き
外国人が住む物件では、貸主・管理者が一時滞在申告に対応できることも確認します。申告後、手続き済みであることをどのように確認できるかまで、聞いておきましょう。公安の一時滞在申告手続き案内
ここでいう一時滞在申告は、ビザや一時滞在カード（TRC）の発給とは異なります。貸主が滞在許可そのものを発行するわけではありません。
また、入居時だけでなく、一時帰国や海外出張の出国日・再入国日も、その都度貸主や管理者へ伝える運用にしておくことが大切です。戻った際の一時滞在申告や必要な情報更新を、誰が行い、どう完了確認するかを事前に決めておきましょう。
候補を絞ったら、内覧で「実際の生活」を確かめる
渡航前は、オンライン内覧を使って候補を絞ることもできます。
写真だけでは分かりにくい窓の外の様子、収納、家具の配置、入口から部屋までの動線などを、動画で確認してもらいましょう。必要なサービスや書類も、この段階で確認しておくと、その後の判断がスムーズです。
ただし、音、におい、移動のしやすさなど、オンラインでは判断しにくい部分もあります。仮住まいを利用できる場合は、現地内覧で確かめてから決める方法もおすすめです。
契約前には、依頼した修理や清掃、家具の追加・撤去、サービス内容を一覧にして、対応時期まで確認します。
入居当日は室内と設備の状態を確認し、写真を残しておきましょう。あわせて、一時滞在申告の担当者と、修理や生活上の困りごとを相談する連絡先も確認します。
ハノイのお部屋探しは、毎日の過ごし方からご相談ください
同じ家賃、同じ間取りでも、暮らしやすいと感じる住まいは人によって異なります。
通勤を優先したい方、会食から帰りやすい場所を選びたい方、ご夫婦それぞれの日中の過ごし方を大切にしたい方。必要なサービスや、部屋の広さへの希望もさまざまです。
SUNSMILE HOMESでは、これまでの現地でのご案内経験をもとに、物件の条件と毎日の生活を合わせて考えながら、お部屋探しをお手伝いします。
ご相談の際は、分かる範囲で次の情報をお知らせください。
- 渡航予定日・入居希望日
- 勤務地・通勤手段
- 単身・ご夫婦・ご家族などの入居人数
- 家賃予算・会社の住宅規定
- 希望の間取りと部屋の使い方
- 清掃・洗濯など、必要なサービス
- 必要な税務書類
- 虫や騒音など、特に気になること
まだ条件が決まっていなくても大丈夫です。ハノイでどのような生活を送りたいか、一緒に整理するところから始めましょう。
ハノイのお部屋探しを日本語で相談する
