「ハノイで家賃3万円台くらいの部屋は見つかりますか？」
ベトナム・ハノイでこれから生活を始める方から、よくいただくご質問のひとつです。
結論から言えば、ハノイでも日本円で3万円台を目安に探せるアパートはあります。ただし、立地・築年数・広さ・家具家電・清掃サービスなどによって、住み心地には大きな差があります。
特に初めてハノイで生活する場合、「家賃が安い」という理由だけで契約すると、入居してから設備や管理面で困ってしまうケースもあります。
この記事では、SUNSMILE HOMESが、ハノイで家賃を抑えてお部屋を探したい方に向けて、3万円台のアパート事情、物件タイプ、エリア、内見時のチェックポイント、契約時の注意点まで分かりやすくご紹介します。
この記事のポイント
ハノイでは家賃を抑えた物件も見つかりますが、価格だけではなく「管理状態」「電気料金」「契約条件」「周辺環境」まで確認することが重要です。
1．ハノイで家賃3万円台のアパートは見つかる？
ハノイでは、エリアや物件のグレードを選べば、月額500万～650万VND前後の物件を探すことができます。
日本円にすると為替によって変わりますが、おおむね3万円前後から3万円台をイメージする価格帯です。
この価格帯では、20～30㎡程度のワンルームやStudioタイプが中心となります。
POINT
ベトナムの賃貸物件は基本的にVND（ベトナムドン）で家賃が設定されています。日本円表示は為替によって変わるため、実際の物件探しではVNDの家賃を基準に比較するのがおすすめです。
2．3万円台で見つかる主な物件タイプ
家賃を抑えて探す場合、主に「ローカルアパート」「サービスアパート」「シェアタイプ」の3種類があります。
| 物件タイプ | 主な設備 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|---|
| ローカルアパート | ベッド、エアコン、簡易キッチン、冷蔵庫など | 比較的家賃が安い | 管理品質や設備に差がある |
| サービスアパート | 家具家電、清掃、Wi-Fiなど | 入居後の手間が少ない | 同じ広さならローカル物件より高め |
| シェアタイプ | 個室＋共用キッチン・リビング | 費用を抑えやすい | プライバシーや生活ルールの確認が必要 |
3．家賃を抑えやすいハノイのエリア
ハノイではエリアによって家賃相場が大きく異なります。
旧市街や西湖周辺など人気の高いエリアでは、同じ広さでも家賃が高くなる傾向があります。一方、日本人にも比較的生活しやすく、物件数が多いエリアでは3万円台の選択肢が見つかることもあります。
| エリア | 家賃の傾向 | 特徴 |
|---|---|---|
| Ba Dinh（バーディン） | 中～高 | 日本食店が多く、日本人に人気 |
| Cau Giay（カウザイ） | 比較的探しやすい | オフィスが多く、単身者向け物件も豊富 |
| Nam Tu Liem（ナムトゥリエム） | 幅広い | 新しい住宅やコンドミニアムが多い |
| Tay Ho（タイホー） | やや高め | 外国人に人気。カフェやレストランが充実 |
「職場までの距離」と「家賃」のバランスを考えてエリアを選ぶのがポイントです。
4．3万円台の物件で確認したい設備
低価格帯の物件ほど、写真だけでは分からない部分を実際の内見で確認することが重要です。
内見時のチェックポイント
- シャワーの水圧
- エアコンの効き具合
- 給湯器の状態
- 冷蔵庫・洗濯機などの家電
- 窓の有無と採光
- 湿気やカビ
- 排水口の臭い
- Wi-Fiの有無
- 建物の入口やセキュリティ
特にハノイは湿度が高い時期があるため、壁や天井のカビ、雨漏り跡、窓周辺の湿気はしっかり確認しておきましょう。
5．窓の向きとエアコンも重要
ハノイでは夏になると気温が高くなるため、部屋の向きによって室温に大きな差が出ます。
西向きの大きな窓がある部屋は午後の日差しが強く、エアコンの使用時間が長くなることもあります。
家賃が安くても、電気代が高くなれば毎月の生活費は増えてしまいます。
注意
「家賃が安い＝生活費が安い」とは限りません。エアコン、給湯器、冷蔵庫など古い家電は消費電力が大きい場合があるため、設備の年式も確認しましょう。
6．家賃以外に確認したい費用
ハノイでアパートを借りる場合、家賃だけで比較するのはおすすめできません。
物件によって、次の費用が家賃に含まれている場合と、別途支払いになる場合があります。
- 電気料金
- 水道料金
- インターネット料金
- 清掃費
- 管理費
- バイク駐車料金
- ランドリー料金
例えばサービスアパートでは、インターネットや清掃が家賃に含まれていることがあります。
一方、ローカルアパートでは家賃が安くても、電気・水道・インターネットなどがすべて別料金というケースもあります。
家賃だけではなく、毎月の総支払額で比較することが大切です。
7．電気料金は契約前に必ず確認
低価格帯の賃貸物件で特に確認したいのが電気料金です。
物件によっては、電力会社の料金をそのまま請求する場合もあれば、建物側で独自の単価を設定している場合もあります。
契約前に必ず、
確認しておきたいこと
「電気料金はいくら／kWhなのか」「毎月どのように使用量を確認するのか」「水道料金は定額か実費か」を確認しておきましょう。
8．ローカルアパートとサービスアパート、どちらがおすすめ？
どちらが良いかは、滞在期間や生活スタイルによって変わります。
| 比較 | ローカルアパート | サービスアパート |
|---|---|---|
| 家賃 | 安め | やや高め |
| 家具家電 | 物件による | 基本的に充実 |
| 清掃 | なしの場合が多い | 定期清掃付きの場合あり |
| サポート | オーナーによる | 比較的受けやすい |
| おすすめ | 長期滞在・節約重視 | 初めての海外生活・手間を減らしたい方 |
9．3万円台の物件で注意したい契約条件
家賃が安い物件ほど契約内容を簡単に済ませてしまいたくなりますが、むしろ契約条件はしっかり確認する必要があります。
契約前に確認する項目
- 契約期間
- デポジット
- 家賃の支払周期
- 途中解約条件
- 退去通知期間
- デポジット返金条件
- 設備故障時の修理負担
- 電気・水道・インターネット料金
また、入居前には部屋の傷や家具・家電の状態を写真に残しておくことをおすすめします。
退去時の「入居前からあった傷なのか」というトラブルを防ぎやすくなります。
10．安い物件ほど管理状態をチェック
家賃3万円台の物件探しで、最も重要なのは建物とオーナーの管理状態です。
同じような家賃・広さでも、物件によって管理状態は大きく異なります。
例えば、エアコンが故障した際にすぐ対応してくれるオーナーもいれば、修理まで何日もかかるケースもあります。
特に外国人が直接オーナーとやり取りする場合、言葉の問題もあります。
そのため、「安い物件を見つける」だけではなく、入居後も安心して生活できる物件かどうかを確認することが大切です。
11．SUNSMILE HOMESがお部屋探しをサポート
SUNSMILE HOMESでは、ハノイで暮らす日本人のお客様のお部屋探しを日本語でサポートしています。
単に物件をご紹介するだけではなく、勤務先やご予算、生活スタイルを伺いながら、条件に合った物件をご提案します。
SUNSMILE HOMESのサポート
- 日本語で物件探しをサポート
- 希望条件に合わせた物件提案
- 内覧の手配
- オーナーとの条件交渉
- 契約内容の確認
- 法人契約への対応
- 入居後のご相談
「できるだけ家賃を抑えたい」「会社までバイクで10分以内」「日本食レストランの近くがいい」など、具体的な条件をお知らせいただければ、より効率よく物件をご提案できます。
12．国家資格を持つ不動産スタッフも在籍
SUNSMILE HOMESには、ベトナムの不動産仲介士資格を取得したスタッフが在籍しています。
資格を持つベトナム人スタッフと日本語対応スタッフが連携し、物件探しから契約までサポートしています。
安心してお部屋探しをしていただくために
物件の安さだけではなく、契約条件や管理状態まで確認し、日本人のお客様にも分かりやすくご説明することを大切にしています。
まとめ｜ハノイで家賃3万円台のお部屋探しは可能
ハノイでは、エリアや物件タイプを選べば、家賃3万円台を目安にお部屋を探すことは十分可能です。
特にローカルアパートやStudioタイプでは、予算を抑えながら家具・家電付きの物件が見つかることもあります。
一方で、価格だけを基準にすると、設備、電気料金、管理状態、契約条件などで思わぬ問題が起きる可能性があります。
大切なのは、
家賃＋立地＋設備＋管理状態＋契約条件
を総合的に比較することです。
SUNSMILE HOMESでは、ご予算に合わせながら、日本人のお客様が安心して生活できるハノイの賃貸物件をご提案しています。
「月500万VNDくらいで探したい」「3万円台までに抑えたい」といったご相談もお気軽にお問い合わせください。
